二手房改造必看,旧房装修别踩这些雷
来源: | 作者:成都消防设计 | 发布时间: 2022-02-28 | 181 次浏览 | 分享到:

老房子由于居住年限较久,装修起来会费时费力,“二次装修”因为涉及的问题比新房要多,尤其是隐蔽工程和各种拆改工程。这对许多人来说都是非常头痛的事,而且不同的施工方,报价往往相差很大,少的相差一两万,多的相差三四万的都有。

 

很多时候,装完一套房,钱包也被掏空。

 

旧房装修比新房装修多了拆除的环节,旧房装修拆改的项目有很多,前期处理好,才能进入常规装修部分。今天我们就来说说这个部分如何避坑。

 

01 隐蔽工程检测

 

这个是老房装修最开始的部分,吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。

 

02 拆除须知

 

拆除工程看似简单,但可不是抡起大锤就直接砸的项目。随意拆砸会造成很多麻烦。

 

比如扩宽门洞的时候,把埋在墙里的电路给砸断了;卫生间的下水不通了,原来地漏被砖片和灰渣给堵住了;还有工人干脆把承重墙砸了,房子都是以钢筋铸造,水泥浇灌的,钢筋就相当于我们人体的骨骼,一旦破坏对整体的架构会有严重的影响,会降低房子的抗震力。

 


由此可见,旧房改造拆除工程千万不能随便找用蛮力的工人,否则会给自己带来很多麻烦。

 03 墙地面拆除

 

老房墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重要铲除,铲除后披纯白水泥一遍,原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉,便于新涂料和墙体粘结。凹陷部分最好有腻子补一下。

 

拆除地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4mm的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

 04 门窗拆改

 

门窗老化是旧房中的一个突出问题,老化程度分为几种情况:一、是钢制门窗表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。二是木门窗如果变形、开裂导致门窗关不严实,最好拆掉重做。三、如果原来的门窗不具备保温隔音等效果,一定要拆掉换新的。

 

05 暖气拆改

 

装修前或者装修刚刚开始的时候上门进行测量设计。

 

根据测量结果选择和订制暖气样式和颜色,将原来的暖气拆下来安装新阀门,如果有暖气是要移动位置的或者有卫生间、厨房暖气需要走暗管的,则需要提前开槽改好管道才能做防水和铺砖工作。

 

06 电路改造

 

老房要重新装修要先看电线的走向,再看用的是什么线,现在的都是铜线,以前的有可能是铝线,这样的必须要淘汰掉。再加上老房普遍存在电路分配简单、电线老化、明线过多等现象,已经不能适应现在的生活需求,建议20年以上的老房,全部重新布线。

 


如今家庭生活用电量普遍较大,所有的电线使用2.5mm2的电线,对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4mm2的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘线管保护。

 

 

至于插座问题,老房装修中,以前的电线肯定会有一些不合理,而且开关插座都比较少,在翻新之前,就必须做好布线规划。业主可以根据自己的生活习惯来决定应该安装多少开关插座。

 

一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套90㎡的房子内,插座数量不少于18个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.3米、插座距离地面0.3米为宜。

07 水路改造

 

老房原有的水路管线出现老化、锈蚀、渗水、漏水等现象,需全部更换;如果原有的给水管为PVC时,必须更换成PPR给水管,确保连接无渗水、漏水问题。

 

 

卫生间涂刷防水层后一定要进行24小时闭水试验:堵住地漏,放5cm深的水进行试验,在老房翻新时,如需改变墙体,要经过专业的勘测和设计来避免破坏建筑物原来的防水工程。

 


和新房装修相比较而言,旧房装修应优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,不仅仅是施工时间、噪声和气味,还有住宅结构缺陷、水电施工对其他住户的影响等因素。

 

旧房装修的工程量相对更大,同时更为复杂,因此需要更多的精力和时间去完成。还需要注意以下几个方面:

 

①设计要求更高:在做旧房装修设计时要有效改善住宅的功能性,可以拆改部分非承重墙、壁柜等,从而有效改善室内的采光度以及空间利用率。

 


②新设计与原装修的协调:只要涉及新的设计,必然与原有的装修发生冲突,需要将这些不协调的感觉减到最低,设计都是服务于人的,不要单纯了为了好看而影响后装修后的生活。

 

③适当考虑局部改造:局部改造对日常生活影响小,但施工人员不能同时进行施工作业,只能分别安排施工,施工工期相对较长。但需要注意的是,要对屋内设施进行搬移和保护。

 


完成了这些,就可以进入到和新房一样的装修流程了。

 

总结一下,二手房装修项目主要涉及到墙、地面拆改,水管、电线更换,门窗、暖器拆改,要根据实际情况来定,所以二次装修房子比毛坯房装修的费用多15%左右。




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